2025年10月10日上午，花樣年集團(tuán)與深圳美宿文旅集團(tuán)在深圳大鵬新區(qū)阿卡那拉琉璃海度假區(qū)成功舉行“深圳龍岐灣項(xiàng)目”戰(zhàn)略合作簽約儀式。在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景下，花樣年保持重新出發(fā)的積極狀態(tài)，在大鵬新區(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)和支持下，探索房地產(chǎn)資產(chǎn)盤(pán)活新模式，整合債權(quán)方、村集體、民宿行業(yè)協(xié)會(huì)資源，攜手深圳美宿文旅集團(tuán)共同打造大灣區(qū)高端度假區(qū)，為大鵬新區(qū)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入新動(dòng)能。
戰(zhàn)略合作簽約儀式
前排為簽約雙方代表——左：深圳美宿文旅董事長(zhǎng)李超；右：花樣年集團(tuán)助理總裁兼深圳公司總經(jīng)理沈愛(ài)民
后排為簽約見(jiàn)證人——從左至右依次為：萬(wàn)科財(cái)顧事業(yè)部總經(jīng)理許良飛，中國(guó)旅游協(xié)會(huì)民宿客棧與精品酒店分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、廣東省旅游協(xié)會(huì)民宿分會(huì)會(huì)長(zhǎng)羅健強(qiáng)；大鵬辦事處黨工委書(shū)記鐘蜀三；水頭股份合作公司董事長(zhǎng)蕭建斌
本次簽約儀式得到大鵬新區(qū)政府、地方民宿行業(yè)協(xié)會(huì)、水頭社區(qū)及股份合作公司、債權(quán)方代表萬(wàn)科集團(tuán)等多方支持。大鵬新區(qū)商務(wù)局局長(zhǎng)李瓊，大鵬辦事處黨工委書(shū)記鐘蜀三，大鵬辦事處黨工委委員、統(tǒng)戰(zhàn)委員辦事處副主任、經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦事處主任陰文輝；中國(guó)旅游協(xié)會(huì)民宿客棧與精品酒店分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、廣東省旅游協(xié)會(huì)民宿分會(huì)會(huì)長(zhǎng)羅健強(qiáng)，深圳市民宿協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)許曉誠(chéng)、深圳市民宿協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)宋志剛、深圳市民宿協(xié)會(huì)常務(wù)理事楊斌、大鵬新區(qū)民宿協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)黃夏艷；水頭社區(qū)黨委書(shū)記林東全，水頭股份合作公司董事長(zhǎng)蕭建斌；萬(wàn)科財(cái)顧事業(yè)部總經(jīng)理許良飛；花樣年集團(tuán)助理總裁兼深圳公司總經(jīng)理沈愛(ài)民、花樣年集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官林志鋒；深圳美宿文旅集團(tuán)董事長(zhǎng)李超、深圳美宿文旅集團(tuán)合伙人陳柳曦，廣東省旅游協(xié)會(huì)民宿分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、深圳美宿文旅集團(tuán)合伙人余旭日等出席本次簽約儀式。
01 花樣年：破局立新，盤(pán)活存量重塑價(jià)值
花樣年集團(tuán)起步于1998年，創(chuàng)立于深圳并深耕包括大灣區(qū)在內(nèi)的全國(guó)五大都市圈，2009年11月在香港聯(lián)交所主板上市（港交所股份代號(hào)：01777），聚焦“地產(chǎn)+社區(qū)”雙頭部業(yè)務(wù)，致力于成為有趣、有味、有料的生活空間及體驗(yàn)的引領(lǐng)者，為有價(jià)值追求的客戶提供品位獨(dú)特、內(nèi)涵豐富的生活空間及體驗(yàn)。
面對(duì)行業(yè)周期調(diào)整，花樣年始終堅(jiān)持對(duì)于美好生活品位的追求，并積極整合資源探索存量資產(chǎn)盤(pán)活的新業(yè)務(wù)模式，破局立新。龍岐灣項(xiàng)目作為大鵬環(huán)龍岐灣存量資產(chǎn)的重要組成部分，位于大鵬新區(qū)銀灘路東側(cè)，總建筑面積約3.8萬(wàn)平方米，涵蓋公寓、別墅、會(huì)所資源，具備極高的文旅開(kāi)發(fā)價(jià)值。
自2024年8月起，基于龍岐灣項(xiàng)目資產(chǎn)盤(pán)活，花樣年成立專項(xiàng)工作小組，先后向大鵬新區(qū)政府專班進(jìn)行三輪方案匯報(bào)，獲得政府專班高度認(rèn)同；2024年11月，花樣年開(kāi)始與美宿文旅展開(kāi)持續(xù)多輪深入洽談。先后歷時(shí)一年，最終于2025年9月與美宿文旅達(dá)成戰(zhàn)略合作，共同推動(dòng)項(xiàng)目分批開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值重塑與可持續(xù)收益。此次戰(zhàn)略合作，在大鵬新區(qū)政府專班支持下，花樣年高效整合項(xiàng)目債權(quán)方、村集體股份公司、合作方等資源，通過(guò)多方協(xié)作強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，將在未來(lái)共同探索出一條存量資產(chǎn)盤(pán)活的新業(yè)務(wù)路徑。
花樣年集團(tuán)助理總裁兼深圳公司總經(jīng)理沈愛(ài)民發(fā)言
花樣年集團(tuán)助理總裁兼深圳公司總經(jīng)理沈愛(ài)民在發(fā)言中強(qiáng)調(diào)：“花樣年在大鵬新區(qū)先后投資開(kāi)發(fā)家天下、葵涌花生唐商業(yè)等項(xiàng)目，深度解讀大鵬新區(qū)整體發(fā)展戰(zhàn)略與空間布局。面對(duì)行業(yè)周期調(diào)整，花樣年始終堅(jiān)持主動(dòng)求變，積極整合資源、盤(pán)活存量資產(chǎn)，并在未來(lái)持續(xù)參與到大鵬新區(qū)及深圳城市發(fā)展與文旅事業(yè)的建設(shè)中去。簽約既是起點(diǎn)，也是責(zé)任的開(kāi)始。未來(lái)，花樣年集團(tuán)將以最開(kāi)放的姿態(tài)、最務(wù)實(shí)的行動(dòng)，與合作伙伴一道，高效推進(jìn)項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，確保安全生產(chǎn)有效落地。我們也期待，在項(xiàng)目落地后，能為各位嘉賓、為每一位消費(fèi)者，呈現(xiàn)一個(gè)‘既有詩(shī)意棲居，又有精神共鳴’的高端度假區(qū)?！?/p>
本次戰(zhàn)略簽約合作，一方面體現(xiàn)了花樣年推動(dòng)項(xiàng)目逐步化解與債權(quán)人、村集體、業(yè)主方、供應(yīng)商相關(guān)的存量問(wèn)題、踐行企業(yè)社會(huì)責(zé)任，盤(pán)活項(xiàng)目、提升資產(chǎn)價(jià)值的資源整合與方案策劃能力；另一方面也體現(xiàn)出花樣年積極自救、尋求新業(yè)務(wù)，聚焦未來(lái)長(zhǎng)期發(fā)展出路的持續(xù)動(dòng)作和堅(jiān)定決心。
02 美宿文旅：深耕文旅專于運(yùn)營(yíng)，促資產(chǎn)保值升值
深圳美宿文旅集團(tuán)成立于2017年，總部位于深圳市大鵬新區(qū)，專注于特色小鎮(zhèn)、民宿村落的規(guī)劃設(shè)計(jì)與運(yùn)營(yíng)管理，業(yè)務(wù)涵蓋酒店管理、商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)、文化活動(dòng)策劃等領(lǐng)域。集團(tuán)董事長(zhǎng)李超兼任廣東省旅游民宿分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、深圳民宿協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)，同時(shí)是廣東省民營(yíng)企業(yè)家智庫(kù)專家、廣東省鄉(xiāng)村休閑產(chǎn)業(yè)智庫(kù)專家，具備豐富的文旅資源與項(xiàng)目操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)。
美宿文旅曾成功盤(pán)活運(yùn)營(yíng)位于大鵬新區(qū)南澳洋疇灣的阿卡那拉琉璃海度假區(qū)，亦為本次戰(zhàn)略合作簽約儀式舉辦地。美宿文旅先后兩期共投入4000多萬(wàn)元，依托洋疇灣琉璃海資源，對(duì)其老舊酒店、別墅進(jìn)行升級(jí)，打造了一個(gè)集美宿集群、親子樂(lè)園、主題餐飲、海洋運(yùn)動(dòng)、小型演藝、攝影旅拍、企業(yè)團(tuán)建為一體的粵港澳大灣區(qū)高品質(zhì)度假區(qū)。該項(xiàng)目盤(pán)活運(yùn)營(yíng)后，帶動(dòng)超過(guò)100人就業(yè)，不僅填補(bǔ)了深圳家庭多房型度假產(chǎn)品的空白，豐富深圳中高端濱海旅游度假業(yè)態(tài)，同時(shí)也入選了廣東省“百千萬(wàn)工程”鄉(xiāng)村旅游重點(diǎn)推介項(xiàng)目。
深圳美宿文旅集團(tuán)董事長(zhǎng)李超發(fā)言
簽約儀式發(fā)言環(huán)節(jié)，深圳美宿文旅集團(tuán)董事長(zhǎng)李超表示：“在踏上龍岐灣這一新征程之際，我們并非從零開(kāi)始。美宿文旅的核心能力，正是在于對(duì)存量閑置資產(chǎn)的‘喚醒與重塑’，我們?cè)晒⒁蛔鶈T工宿舍和閑置8年的老舊酒店，通過(guò)精準(zhǔn)的定位和創(chuàng)意設(shè)計(jì)，打造為備受追捧的‘白房子’美宿和‘白房子’度假酒店，讓它不僅是建筑的重申，更成為了一種生活方式的符號(hào)。通過(guò)創(chuàng)造新IP，改造存量物業(yè)，引流新客戶，證明了將美學(xué)、運(yùn)營(yíng)與市場(chǎng)深度結(jié)合，能夠創(chuàng)造出超越預(yù)期的商業(yè)價(jià)值與客戶體驗(yàn)。此次合作，融合了花樣年集團(tuán)在相關(guān)領(lǐng)域的深厚積淀與開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，有著我們雙方共同對(duì)未來(lái)文旅運(yùn)營(yíng)的價(jià)值判斷，還有大鵬新區(qū)和大鵬街道優(yōu)越的區(qū)位條件和政策沃土。龍岐灣美宿文旅度假區(qū)，將汲取我們國(guó)外的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的精髓，并實(shí)現(xiàn)全面的升級(jí)。我們將融合‘美食、美物、美拍、美景’的沉浸式美學(xué)體驗(yàn)，并引入豐富的文創(chuàng)和海上運(yùn)動(dòng)等潮玩業(yè)態(tài)，旨在打造一個(gè)集住宿、餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)、社交于一體的，更趨活力、更富創(chuàng)意的高品質(zhì)文旅潮玩度假區(qū)?！?/p>
美宿文旅強(qiáng)大的產(chǎn)品打造和社區(qū)化運(yùn)營(yíng)能力，其經(jīng)驗(yàn)將為龍岐灣項(xiàng)目的成功提供堅(jiān)實(shí)保障。同時(shí)，美宿文旅以民宿為度假方式，以酒店為經(jīng)營(yíng)載體，通過(guò)社區(qū)化運(yùn)營(yíng)，激活文旅地產(chǎn)、度假資源的保值、增值，為盤(pán)活項(xiàng)目存量資產(chǎn)、提升資產(chǎn)價(jià)值提供了新思路和解決方案。
03 花路再啟，美美與共：重塑大鵬新區(qū)濱海節(jié)點(diǎn)價(jià)值
根據(jù)協(xié)議，深圳美宿文旅集團(tuán)將作為龍岐灣項(xiàng)目的獨(dú)家招商與服務(wù)運(yùn)營(yíng)方，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常維護(hù)、品牌引入、業(yè)態(tài)打造與經(jīng)營(yíng)管理，整合地方民宿行業(yè)協(xié)會(huì)資源，逐步引入高品質(zhì)民宿、精品酒店、中西餐飲、咖啡茶酒、書(shū)吧等多維業(yè)態(tài)，打造集度假、親子、餐飲、運(yùn)動(dòng)于一體的高品質(zhì)濱海文旅度假區(qū)。
花樣年深耕深圳腹地27年，深度解讀大鵬新區(qū)整體發(fā)展戰(zhàn)略與空間布局。龍岐灣項(xiàng)目作為環(huán)龍岐灣文旅產(chǎn)業(yè)集群的重要組成部分，將被打造為大鵬新區(qū)濱海帶的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。項(xiàng)目未來(lái)將與較場(chǎng)尾、大鵬古城等現(xiàn)有景點(diǎn)聯(lián)動(dòng)打通，形成連續(xù)、多元的旅游動(dòng)線，共同提升大鵬新區(qū)作為世界級(jí)濱海生態(tài)旅游度假區(qū)的整體吸引力?；幽陮{借對(duì)區(qū)域發(fā)展的深刻理解，積極推動(dòng)資產(chǎn)盤(pán)活與區(qū)域戰(zhàn)略的同頻共振，在大鵬新區(qū)政府專班、深圳市大鵬水頭股份合作公司及萬(wàn)科集團(tuán)的支持下，與美宿文旅共同分批次有序推進(jìn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。
中國(guó)旅游協(xié)會(huì)民宿客棧與精品酒店分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、廣東省旅游協(xié)會(huì)民宿分會(huì)會(huì)長(zhǎng)羅健強(qiáng)發(fā)言
中國(guó)旅游協(xié)會(huì)民宿客棧與精品酒店分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、廣東省旅游協(xié)會(huì)民宿分會(huì)會(huì)長(zhǎng)羅健強(qiáng)發(fā)言，表示：“能親眼見(jiàn)證美宿文旅與花樣年兩大實(shí)力企業(yè)攜手布局龍岐灣項(xiàng)目，共同為深圳濱海文旅產(chǎn)業(yè)翻開(kāi)全新篇章，內(nèi)心滿是欣喜與期待。龍岐灣項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，這里一面擁攬蔚藍(lán)海岸的壯闊海景，一面銜接青山疊翠的生態(tài)風(fēng)光，山海交融間盡是自然之美；更難得的是，項(xiàng)目緊鄰有著600多年歷史的大鵬所城，古城的青磚黛瓦、非遺文化與濱海風(fēng)情相映成趣，人文底蘊(yùn)格外深厚。此次美宿文旅與花樣年集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，前者深耕文旅運(yùn)營(yíng)的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，后者在資源整合與品質(zhì)把控上的優(yōu)勢(shì)，必將為項(xiàng)目注入強(qiáng)勁動(dòng)力，龍岐灣項(xiàng)目的落地將帶動(dòng)周邊民宿業(yè)態(tài)升級(jí)，共同提升深圳東部文旅的整體競(jìng)爭(zhēng)力。我堅(jiān)信，憑借優(yōu)質(zhì)的資源、專業(yè)的運(yùn)營(yíng)與創(chuàng)新的理念，龍岐灣項(xiàng)目必將成為大灣區(qū)文旅融合的新亮點(diǎn)?！?/p>
大鵬新區(qū)商務(wù)局局長(zhǎng)李瓊在發(fā)言中提到：“大鵬正聚焦深圳打造‘出國(guó)旅游替代’首選地和入境旅游第一站目標(biāo)定位，全力建設(shè)全國(guó)最好、世界一流的濱海生態(tài)旅游度假區(qū)，備受關(guān)注的深惠城際大鵬支線、地鐵8號(hào)線三期、地鐵32號(hào)線一期‘三軌’正加速聯(lián)通，其中8號(hào)線三期工程預(yù)計(jì)2025年底通車，深惠城際大鵬支線2026年底建成，深圳樂(lè)高樂(lè)園度假區(qū)和中旅開(kāi)元森泊龍岐灣度假區(qū)項(xiàng)目進(jìn)展順利、國(guó)際品牌洲際酒店集團(tuán)英迪格品牌深圳首家野奢型度假酒店開(kāi)工建設(shè)、新加坡雅詩(shī)閣酒店、德國(guó)途易酒店集團(tuán)等入駐，這些重點(diǎn)文旅IP、高端品牌首店的紛至沓來(lái)，將帶動(dòng)樂(lè)園、餐飲、酒店、綜合體等入駐大鵬！因此，祝賀花樣年與美宿文旅簽約，希望簽約后能加快建設(shè)具有辨識(shí)度、影響力強(qiáng)的美墅度假項(xiàng)目，大鵬新區(qū)商務(wù)局將全力服務(wù)廣大企業(yè)家、投資人、品牌商、運(yùn)營(yíng)商等在大鵬新區(qū)投資落地項(xiàng)目！”
未來(lái)，各方將依托大鵬新區(qū)“山海大鵬，綠色典范”的總體規(guī)劃，緊扣“三城三灣一組團(tuán)”中的龍岐海洋活力灣定位，共同推動(dòng)區(qū)域文旅產(chǎn)業(yè)升級(jí)，助力深圳高質(zhì)量發(fā)展。